Gerente de Desenvolvimento de Obra - Development Manager

Prologis

  • São Paulo - SP
  • Permanente
  • Período integral
  • Há 2 mêses
Prologis, Inc. is the global leader in logistics real estate. In partnership with our customers and our communities, we develop modern, high-quality properties that set the standard for innovative building design and sustainability. Prologis owns or has investments in properties and development projects of ~1.2 billion square feet in 19 countries and enables 2.8% of the world’s GDP. We have committed to achieve net zero emissions by 2040. Beyond real estate, our Essentials platform optimizes the company’s global asset portfolio to provide our customers solutions that address today’s warehouse and shipping challenges. Prologis Ventures invests in logistics innovation and technology companies to modernize supply chains worldwide.Job Title: Gerente de Desenvolvimento de Obra - Development ManagerCompany:PrologisMissão da Posição:O Development Manager da Prologis atua como líder multifuncional no ciclo completo de desenvolvimento de ativos logísticos. A função exige conhecimento técnico, visão estratégica e foco em execução dos empreendimentos com alto padrão de qualidade, sustentabilidade e retorno financeiro.Report DiretoDiretora de Desenvolvimento.Local de TrabalhoSão Paulo-SP, Brasil.Responsabilidades PrincipaisEstratégia e PlanejamentoConduzir estudos de viabilidade financeira em colaboração com as áreas de Finance e Capital Deployment.Principais ResponsabilidadesLiderar todas as fases de novos desenvolvimentos imobiliários: estudos de viabilidade, design/projeto, pré-orçamento, licitação, contratação, cronograma e execução da obra.Garantir o cumprimento de cronograma e qualidade para as obras, o que inclui: coordenar equipes multidisciplinares, assegurar qualidade das entregas, controlar cronograma.Desenvolver o budget e estudos de custo para os novos empreendimentos, com base em conhecimento técnico de valor de construção, caracteristicas da implantação e padrão interno de especificações da empresa. Controlar o orçamento durante a fase de execução, zelando pelos custos da obra.Definir a estratégia das aprovaçõe/legalizações e mitigar riscos regulatórios para os empreendimentos a desenvolver. Controlar o processo de aprovação de projetos junto a prefeituras, órgãos ambientais e demais stakeholders públicos.Valiar tecnicamente oportunidades de investimento (compra de terrenos ou imóveis) através de contratação dos consultores necessários, análise criteriosa dos aspectos técnicos, estudos de custo e de cronograma de execução.Atuar junto aos clientes em projetos BTS ou sob demanda, garantindo que os requisitos técnicos e operacionais sejam incorporados ao projeto.Execução e Gerenciamento de ProjetosSupervisionar todas as fases do projeto: design, orçamento, licitação, contratação, cronograma e execução da obraLiderar junto aos consultores a estratégia de cronograma e obraTrabalhar de forma integrada com o time de Construction, garantindo controle rigoroso de qualidade, tempo e custo.
Coordenar escopos e entregas com engenheiros civis, elétricos, ambientais e especialistas técnicos externos.Relacionamento com Clientes
  • Atuar como interface com clientes em projetos BTS ou sob demanda, garantindo que os requisitos técnicos e operacionais sejam incorporados ao projeto.
  • Atuar junto ao time de Leasing para fornecer embasamento técnico para os contratos de aluguéis.(LOIs, lease agreements, etc.)
Gestão Financeira e Compliance
  • Acompanhar CAPEX, forecast e budget dos projetos, com reporte contínuo ao time financeiro.
  • Garantir aderência às políticas internas da Prologis, incluindo sustentabilidade, EHS (Environment, Health & Safety) e governança.
Pós-entrega e Avaliação
  • Coordenar atividades de encerramento do projeto e entrega do empreendimento para a área de manutenções. Atuar no pós-entrega, para possíveis chamados de garantia
  • Avaliar lições aprendidas e propor melhorias contínuas para processos futuros.
Qualificações e CompetênciasFormação Acadêmica
Graduação em Engenharia Civil, Arquitetura, Pós-graduação ou MBA em Gestão de Projetos, Negócios Imobiliários, Administração, Economia ou Fiinanças (desejável).ExperiênciaMínimo de 8 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário, construção civil ou gerenciamento de projetos de grandes empreendimentosHistórico comprovado de entrega de projetos industriais/logísticos, preferencialmente com grandes clientes multinacionais.Familiaridade com processos de licenciamento ambiental, urbano e infraestrutura no BrasilCompetências TécnicasDomínio de Excel , ferramentas de gestão d eprojetos (MS Project, Monday, Smartsheet)Conhecimento de normas técnicas de construção, sustentabilidade (LEED, EDGE, etc.) e segurança.Conhecimento de projeto técnico de engenharia civil(Domínio de Autocad e/ou BIM é desejável, mas não obrigatória)Soft SkillsLiderança colaborativa e capacidade de tomada de decisão sob pressão.Excelentes habilidades de comunicação, negociação e gestão de conflitos.Foco em resultados com mentalidade de dono (ownership).Inglês avançado (obrigatório); espanhol é um diferencial.Diferenciais da Prologis:
  • Cultura corporativa orientada à inovação, sustentabilidade e impacto global.
  • Forte integração entre as áreas (Development, Leasing, Construction, Finance e Legal).
  • Projetos com alto padrão técnico e exigência global de qualidade.
  • Ambiente dinâmico, meritocrático e com oportunidades internacionais de carreira.
People FirstAs a successful global enterprise, Prologis has never lost sight of what matters most - our strong belief that our people are the most important part of our business. And because of that, we provide a generous total rewards package and dedicate both time and resources to leadership development. Our team is intentional about cultivating a culture rooted in diversity, equity, and inclusion so that everyone at Prologis feels a sense of belonging.Employment Type: Full timeLocation: Sao Paulo, BrazilAdditional Locations:

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